美国新屋销量5个月连涨 房市强劲趋好

来源:互联网新闻 时间:2020-04-29 14:10

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据美国商务部公布数据显示,七月份美国新房销售继续保持增长的势头,达到连续第五个月增长,比上个月上涨12.4%,达到九年来最高水平,新屋销售的增长标志着美国房地产市场开始走向强劲复苏。今天小居(异乡好居Uhouzz)就为大家分析一下具体的原因以及未来的走势,且听小居细细道来。

用抵押贷款卖旧买新

据美国财政时报报道,第二季度有大约39775位投资者卖旧买新翻转了房屋,这里说的投资者包括个人和机构投资者,他们中的越来越多人群,使用抵押贷款来支持投资,其数量达到了九年来最高水平。使用抵押贷款投资比用现金购买房屋的数量多的多,而第二季度使用现金投资房屋的数量达到八年最低水平。

在过去的12个月,越来越多投资者卖旧买新,通过抵押贷款资助投资,通过低利率受益。据美国财政时报报道,今天的平均投资回报约为49%,高于2006年的27%。平均毛利率上涨,第二季度通过抵押贷款卖旧买新,平均更新速度大约为185天。

美联储不会很快加息

尽管周五美国劳工部公布数据,八月消费者价格指数增速有所提高,环比上涨0.2%,通胀率回升支持美联储加息。尽管如此,市场预期美联储不会很快加息。低利率有助于房地产市场,有助于融资贷款。

美国中产家庭收入增长

据美国人口普查局最新公布报告,平均家庭收入在2015年出现稳定增长。数据显示,美国家庭2015年收入中位数为56516美元,比去年同期增长5.2%,这个涨幅是1967年以来增长最快的。近一年美国中产家庭收入明显回升,2015年家庭平均收入约5.65万美元。

外国投资者涌入

据美国房产研究公司报告,今年八月房屋销售比去年有所增长,而其中最为显著的外国买家的增长。根据全美地产经纪商协会数据,来自中国的买家首次超过加拿大,去年同期投资大约286亿美元于美国当地房地产市场,大约有35%交易在加州。

美元升值与油价较低

美元升值增加了消费者持有同等货币购买力,原油价格较低,降低了家庭燃油费用,可支配收入比例相应提升。

然而,美国豪华市场需求下降,持有房屋的维修费用有所上升。尽管如此,美国房屋销售增长,也或许是房地产市场走向强劲复苏的有力信号。

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